Хоум-стейджинг: как подготовить квартиру для сдачи или продажи быстро и бюджетно?

Хоум-стейджинг поможет создать благоприятное впечатление от квартиры, быстрее сдать ее в аренду и извлекать большую доходность

Как подготовить квартиру

Не каждую квартиру можно сдать быстро и выгодно и при этом извлекать доходность выше вклада по депозитам. Арендное жилье лучше покупать в локациях с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой в микрорайоне. Чтобы избежать проблем с поиском жильцов, нужно найти подходящую квартиру и сделать в ней ремонт, который соответствует запросам широкой массы современных арендаторов.

Если вы планируете купить и сдавать квартиру в аренду, важно понять, кто сегодня он, надежный арендатор, чего ждет от жилья и как подготовить вашу недвижимость соответственно, говорит Иванова. По ее словам, условно есть три большие группы клиентов, которые предъявляют разные требования к квартире, ее расположению, а также отделке и меблировке. На них и нужно ориентироваться, подготавливая жилье для сдачи в аренду, рекомендует риелтор.

Что такое хоум-стейджинг и для чего нужен

Хоум-стейджинг — это комплекс мер, который направлен на улучшение привлекательности недвижимости для потенциальных покупателей с минимальными денежными вложениями.

Конечно, все познается в сравнении. Элитный и дорогой ремонт никогда не оправдывает вложений, между тем, недорогой косметический ремонт способен повысить стоимость недвижимости, подтолкнуть покупателя сделать выбор в пользу вашего варианта, скрыть самые значимые недостатки и показать преимущества именно вашей недвижимости.

Предпродажная подготовка квартиры позволяет сделать три важные вещи:

  • Повысить стоимость;
  • Повысить ликвидность;
  • Избавить покупателя от сомнений в целесообразности покупки именного вашего варианта.

Бетон, мандарины и чистые окна

По словам Елены Мищенко, руководителя департаменты городской недвижимости НДВ, к нам обратился клиент, который хотел продать квартиру максимально быстро. У него было много просмотров, но до сделки никак не доходило.

Квартира находилась в только что построенном доме, стены были бетонные без отделки. О каком хоум-стейджинге могла идти речь? Процесс усложняло и то, что в этом жилом комплексе продавалось достаточно много таких же квартир и нужно было как-то выделиться среди них. Все происходило в преддверии Нового года, и мы решили поделиться праздничным настроением со всеми, кто приходил на просмотры. Что было сделано: для начала мы вызвали клининговую службу для мытья окон, из которых открывался прекрасный вид, но до этого момента от него отвлекала строительная грязь на стеклах. Поставили уютную кресло, положили ароматные мандарины в вазу и даже установили елку. После этого было проведено всего три показа, и счастливый клиент радовался продаже. Как видите, выход можно найти из любой ситуации.

Зачем и кому нужен?

У опытных агентов есть негласные правила при проведении съемки недвижимости: фотографировать только в светлое время суток, убирать все личные вещи при съемке, закрывать крышку унитаза и не попадать с камерой в зеркала. Уже это долгое время давало неплохой результат.

Сейчас в игру включились стейджеры – как правило, это дизайнеры с опытом разработки проектов, включающих в себя строительство и отделку, либо окончившие соответствующие курсы. У стейджеров гораздо больше времени на подготовку объекта, чем у агентов и есть какой-то бюджет для внесения изменений.

Хоум-стейджинг помогает привлечь целевую аудиторию, сократить срок экспозиции объекта в рекламе и поднять его стоимость. Работает ровно как предпродажная подготовка авто. Пользуется популярностью у риелторов, агентств и управляющих компаний. Сравнительно небольшая стоимость услуги окупается многократно.

Комната до и после

До: Кухня

Staging Factory
Staging Factory

До начала работ по редизайну это была обычная кухня со слегка старомодной мебелью, которая никак не вписывалась в новую концепцию интерьера. Хоть хозяева и стремились сделать переделку с минимальными расходами, на новую мебель в кухне им все же пришлось раскошелиться. Давайте посмотрим на результат.

Группа № 1:

  • студенты вузов, за которых платят родители;
  • одинокие молодые люди (заработок выше среднего).
     

Им важны следующие параметры жилья:

  • удобная локация;
  • метро в шаговой доступности;
  • современный жилой фонд и/или современная отделка квартиры.

По словам Анны Ивановой, интерьер с изюминкой позволяет сократить время показов с нескольких недель до одного дня. Наибольшим спросом у этой группы пользуются: стилизация под лофт, открытая студия, дизайнерские фишки, которые цепляют взгляд, отмечает дизайнер Екатерина Владимирова. По ее словам, такой ремонт не требует больших затрат, главное — подойти к интерьеру творчески и умело расставить акценты.

Фото: gpointstudio/shutterstock

2. «Дехламизация»

Вывезите всю ненужную мебель, стопки макулатуры и всего того, чем вы не пользуетесь, но храните на балконе или в комнатах. Но не убирайте мебель полностью, оставьте необходимый минимум — кровать, стол, стул, небольшой шкаф. Как правило, пустая комната всегда кажется меньше, чем на самом деле. Старую мебель лучше покрыть лаком, по возможности скрыть обшарпанности.

Как получить квартиру по госпрограмме различным категориям населения >>>

4. Больше света

Вкрутите лампочки везде, где их не хватает, раскройте шторы, вымойте окна. Цвет стен должен быть светлых и нейтральных оттенков.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

Хоум-стейджинг

Так называемый хоум-стейджинг, или предпродажная подготовка, то есть создание привлекательного вида квартиры, позволяет значительно сократить срок показов, а в случае аренды — повысить арендную ставку на квартиру. Если вы не готовы к ремонту, хоум-стейджинг поможет создать благоприятное впечатление от жилья. Екатерина Владимирова рассказала, какие еще важные шаги помогут подготовить квартиру как для сдачи в аренду, так и для ее продажи.

По словам дизайнера, самый важный шаг — расхламление. «Сфотографируйте комнату и мысленно сравните с номером любимого отеля: на фотографии визуальный «шум» гораздо заметнее. Все личные вещи (фотографии членов семьи, грамоты и другие памятные вещи) лучше убрать», — рекомендует Владимирова.

Генеральная уборка и мелкий ремонт. Убедитесь, что в квартиру поступает максимум возможного света, все окна должны быть чистыми, сложные многоярусные гардины лучше заменить на простые светлые шторы. Возможно, в ключевых местах (прихожая, санузлы, кухня) их стоит заменить на более яркие.

Фото: Gorodenkoff/shutterstock

Стайлинг. Наше эмоциональное впечатление о квартире складывается в первые 30 секунд, поэтому прихожая очень важна. Максимально освободите ее от вещей и мебели, убедитесь, что она хорошо освещена, а зеркало — чистое. Новый небольшой красивый ковер может стать прекрасным акцентом.

Второе важное место — это кухня. Все горизонтальные поверхности должны быть практически свободными. Если какие-то предметы невозможно убрать, сгруппируйте их на подносе/в корзине. Соберите красивую композицию на обеденном столе (ваза с фруктами, несколько красивых чашек, графин с водой, стопка кулинарных книг, домашние цветы и т. п.).

Санузлы. Убедитесь, что штора и полотенца свежие, однотонные, лучше белые (воспринимаемая чистота). Уберите флаконы, косметику, добавьте уместный декор — свечи, раковины, ароматизатор с палочками.

Спальня. Пустая комната выглядит меньше, кровать позволит прочувствовать габариты. Добавьте для показа красивый плед, живые цветы.

Хоум-стейджинг: до и после

По большому счёту, вы презентуете не квартиру. Вы продаёте эмоции и ощущения. Стабильности, защищённости, семейного благополучия, перемен в жизни. Чужую мечту о счастливой жизни. Посмотрите, как выглядит гостиная или спальня? Стоят ли в ней телевизор и компьютер? Казалось бы, это обязательные атрибуты современности. Но они крадут время, а у покупателей должно быть ощущение уюта и укрепления семьи. Уберите электронику.

Загляните в ванную. Там всё строго и без «излишеств»? А ведь в сумасшедшем ритме каждому хочется расслабиться, нежась в ванне… Поставьте на полочку свечи, пену, положите мыло ручной работы. Такой анализ проведите в каждой комнате. Не забудьте сделать хорошие фотографии при дневном освещении. Они привлекают внимание к объявлению в несколько раз больше, чем «отписки» без снимков или с некачественными фото. Ну что, готовы получить вау-эффект? Тогда за работу!

*Фотографии, используемые в статье, взяты из свободного доступа в интернете и используются на сайте в учебно-образовательных целях.

Как бизнес

В среднем, грамотный хоум-стейджинг может поднять стоимость квартиры на 5-25 процентов. В денежном выражении — это 100 — 400 тысяч рублей при затратах от 15 до 50 тысяч рублей. Поэтому важно оценивать его не как дополнительную трату, а как инвестиции.

Обычно количество инвестиций напрямую зависит от вас и наличия:

  • Свободного времени;
  • Финансов;
  • Команды специалистов, как вариант, можно делать все самому.

Многие рассматривают предпродажную подготовку, как выгодный бизнес, ведь в месяц вполне реально подготовить несколько квартир, при наличии рабочей бригады и необходимых денежных средств.

И напоследок..

Staging Factory Гостиная в средиземноморском стиле
Staging Factory

Надеемся, что вам понравилcя этот непритязательный, но не лишенный очарования интерьер.

Homify 360°: модульный дом по высоким стандартам

Arrow navigation 3b3136b1

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...