Нестандартные квартиры: планировки на любителя, комнаты в форме чулка или эллипса, индустриальные пейзажи. У них много минусов, но есть плюс, который перекрывает все недостатки: более низкая цена за метр

Как не ошибиться с планировкой, покупая однокомнатную квартиру, как эффективно разделить пространство в небольшом жилье и какие для этого использовать методы, разбираемся вместе с экспертом

Экономия на окнах

По строительным нормам, в каждой комнате должно быть не менее одного окна. Однако после кризиса 2008 года практичные застройщики нашли выход, который позволяет снизить стоимость жилья, поддержать спрос и заодно обойтись единственным источником естественного света на всю квартиру. Это малогабаритные студии с кухнями-нишами. По СНиПам, в таком жилье достаточного одного окна. Метраж таких студий обычно не превышает 25 «квадратов». Встречаются варианты планировок с закутками, в которые почти не проникает солнечный свет.

Квартира-вагончик Квартира-вагончик

У жилья с такими планировками кроме низкой цены есть еще один плюс — зимой здесь теплее, чем в более просторных и светлых квартирах, ведь через окна происходят значительные теплопотери. Иногда в студиях бывает такая «роскошь», как раздельный санузел и балкон.

Недостаток естественного освещения встречается в квартирах с «глубокими» планировками. Очень темной может оказаться наиболее удаленная от окна сторона комнаты или ниша в помещении.

Нестандарт – дешевле 

Изучая рынок недвижимости, мы заметили интересную вещь — квартиры нестандартной формы дешевле и медленнее продаются. Убедиться можно, посмотрев несколько сайтов жилых комплексов, где строятся такие квартиры. Например, две квартиры в комплексе Коминтерна. 

На фото видно, как падает цена за квадратный метр, если форма квартиры далека от прямоугольной. Хотя в последней квартире много окон, а значит много света. Ещё и кухня семнадцать с половиной квадратов. Для сравнения, на первом фото нормальная квартира, с меньшей площадью, но цена за квадратный метр на 112 000 рублей выше. Потому что на “удобные” квартиры спрос больше. 

Какую планировку выбрать

Уже при покупке квартиры и осмотре разных вариантов имеет смысл определиться, сколько человек будут в ней жить и смогут ли они делить одну спальню.

  • Студия — это единое помещение, в котором размещают и кухню, и гостиную, и спальню. Отдельно в таких квартирах вынесен санузел, иногда кладовая или гардеробная.
  • Однокомнатная квартира подразумевает отделенную стеной кухню, а также выделенный коридор и санузел.
  • Евродвушка — это средний вариант между однокомнатной квартирой и двухкомнатной. Обычно кухня расширена таким образом, чтобы в нее поместилась и зона для отдыха или гостиная. Спальня при этом отделена стеной, но нередко по площади меньше, чем в однокомнатных квартирах. Санузел изолирован, а вот коридор может быть совмещен с общей зоной.

Важный момент при выборе планировки — назначение квартиры: будут ли жильцы в ней только ночевать, захватывая небольшой отрезок времени, или дома постоянно будет кто-то находиться, в том числе работать. Все это отразится на использовании пространства и тех зонах, которые необходимо будет выделить при ремонте и обустройстве.

Как правило, в однокомнатных квартирах необходимо иметь несколько ключевых зон:

  • зона сна, которую можно совместить с зоной отдыха;
  • зона приготовления и приема пищи — кухня и/или столовая;
  • рабочая зона — место для стола или компьютера;
  • зона хранения — шкафы и стеллажи.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— При покупке квартиры в первую очередь стоит обратить внимание на репутацию и реализованные проекты застройщика. Это позволит не приобрести потенциальный долгострой или вариант со значительным объемом недоделок.

Выбор планировки зависит от изначального запроса конкретного покупателя. Например, если он планирует жить один, то ему вполне достаточно классической однокомнатной квартиры или студии. В свою очередь, для пары или семьи с маленьким ребенком оптимальным вариантом будет евродвушка.

Свободный полет

Если хочется индивидуальный интерьер по вкусу, стоит присмотреться к квартирам-студиям. Они спроектированы специально для креативных людей или тех, кто может обратиться к профессиональному дизайнеру.

Обволакивающий уют: нестандартная планировка квартиры

Не смотря на свободу действий, здесь нужно придерживаться определенных правил. Например, не разрешается трогать вентиляционные короба. Нежелательно смещать и системы подачи воды и канализационные трубы. Поэтому нужно сразу рассчитывать, где будет кухня и ванная.

Квартира-студия хороша тем, что не обязывает оставлять ее исключительно студией. Здесь разрешается делать перегородки, создавая отдельные комнаты. Главное – придумать планировку, учитывая количество проживающих человек и их пожелания.

Разработка дизайн-проекта

  • Оригинальная обстановка однокомнатной квартиры с мебелью

Современный ремонт однокомнатной квартиры невозможен без разработки дизайн-проекта. Его можно сделать самостоятельно или привлечь для этого дизайнера. Специалист сможет показать, как красиво обставить квартиру при любом бюджете. Обычный проект однокомнатной квартиры включает в себя:

  • Функциональный план комнат в квартире для ремонта (готовые планировочные решения для типовой однокомнатной квартиры с балконом или малосемейки можно скачать из интернета);
  • Бюджетный дизайн и отделка однокомнатной хрущевки без спального места
  • Дизайнерское и технологичное описание особенностей планировки однокомнатной квартиры (как лучше обустроить маленькие ниши в ванной, вентиляционные шахты, батареи на балконе);
  • Эффектная обстановка однокомнатной квартиры с аппендиксом
  • Схему газовых, канализационных, электрических, водопроводных коммуникаций;
  • Современный ремонт однокомнатной квартиры с открытыми трубами коммуникаций
  • Цветовое решение (цвет стен, пола, потолка в комнате);
  • Стильно обставленная квартира студия в новостройке
  • Перечень предполагаемой мебели, которая будет установлена в однокомнатной квартире (шкаф-купе в маленькую однушку, диван, стенка в прихожую, кровать).
  • Мебелировка квартиры с учетом особенностей планировки

Также в проект для планирования примерных расходов нужно включить расчет стоимости стройматериалов и рабочей силы. Это позволит узнать, сколько стоит обставить квартиру. Интерьер однокомнатной квартиры с любой планировкой должен быть бюджетным.

  • Дизайн однокомнатной квартиры с кроватью

Планировки однокомнатных квартир в разных домах имеют свои особенности, которые стоит учитывать при ремонте и проектировании. Их оформление позволит оптимизировать затраты и минимизирует вероятность появления непредвиденных ситуаций во время обустройства. Дизайн в однокомнатной квартире предполагает точность расчетов: сколько стоит стенка в комнате, тумба в прихожей, гарнитур на кухне и т.д.

  • Дешевый ремонт квартиры своими руками: современные идеи оформления

При разработке проекта для квартиры следует использовать недорогие дизайнерские программы, которые можно скачать в зоне ру. Среди этого ПО можно выделить Remplanner, Sweet Home 3 D, ArchiCAD. Интерьерные программы нужны для визуализации и увеличения эффективности.

  • Стенка для книг и платяной шкаф купе в однокомнатной квартире, нарисованные в 3D

Мебель в этих программах в однокомнатную квартиру нарисовать тоже можно. Ремонт в однокомнатной студии с использованием ПО значительно упрощается. Картинки 3D позволяют увидеть по-новому все пространство в помещении (вход, коммуникации, перегородки, стол, стенка в разрезе, диван).

  • Современная обстановка однокомнатной квартиры в светлых тонах (спроектирована с помощью ПО)

Большие коридоры

Просторные холлы и проходы застройщики стараются представить преимуществом квартиры. Однако большой метраж коридоров теряет ценность в квартирах уровня «масс-маркет». Особенно сомнительно выглядят прихожие, площадь которых больше, чем кухни или жилых комнат.

Когда прихожая просторней, чем кухня Когда прихожая просторней, чем кухня

Нефункциональны также длинные и узкие коридоры. Несмотря на большой метраж, здесь нет возможности разместить системы хранения или устроить полноценную прихожую.

Коридор — «колбаса» Коридор — «колбаса»

Как изменить коридор в панельном доме

Красивая и улучшенная планировка комнат в квартире предусматривает в первую очередь изменения коридора. В некоторых случаях многие жильцы стараются убрать его, создав дополнительное пространство для ванной комнаты.

Также многие стараются сломать стенку и сделать жилую комнату совмещенной с коридором, что позволит сделать жилое пространство намного большее и комфортнее. В некоторых случаях необходимо наоборот увеличение данной комнаты.

Чаще всего это возможно, если имеются смежные комнаты, которые можно увеличить, что и позволит создать полноценную входную зону. Если вы всегда мечтали о модной и красивой гардеробной, то такой вариант создан специально для вас.

3. Газон на фартуке

Эту кухню дизайнер Марина Сирко выделила с помощью напольной плитки под дерево и яркого газона на фартуке – помещение сразу стало напоминать ни много ни мало летнюю веранду. Последний дизайнер нашла случайно в строительном магазине – искусственный голландский газон крепится к стене на липучках и за ним очень легко ухаживать. 

«Кругосветка» по квартире

В некоторых петербургских новостройках есть квартиры, по которым можно буквально ходить по кругу. Путешествие занимает буквально минуту, но за это время можно посетить все помещения: прихожую, кухню, жилую комнату и гардеробную. Планировка необычная, но удобная — пространство в квартире распределено очень рационально. Проектировщики предусмотрели спальню, совмещенную кухню-гостиную, кладовую комнату и места для устройства шкафов-купе.

По этой квартире можно ходить кругами По этой квартире можно ходить кругами

Нестандартные планировки

Если квартира в типичном доме с одинаковыми планировками, не стоит опускать руки – здесь тоже можно переделать планировку под свои вкусы.

Свои пожелания и планы сперва нужно обсудить с архитекторами и согласовать в БТИ, иначе можно нарушить общепринятые требования при планировке здания.

Когда проект одобрен инстанциями и не нарушает никаких постановлений, то можно приступать к его осуществлению. Это в основном присоединение лоджии, расширение дверных проемов, установка перегородок и все то, что не затрагивает основную архитектуру здания.

Обволакивающий уют: нестандартная планировка квартиры

Используйте максимально эффективно угловое пространство

Угловые шкафы могут быть крайне неудобными в использовании, до них приходиться тянуться и не всегда хорошо видно, что на самом деле там лежит. В результате, из-за подобной непродуманности угловой шкаф не выполняет своих функций. Вот несколько решений, чтобы повысить коэффициент полезности этой проблемной зоны.

Прекрасным решением для угловых шкафов стали выдвижные системы Le Mans и Magic Corner. Они позволяют полностью использовать пространство углового шкафа. Вращаясь они полностью выдвигаются наружу, обеспечивая лёгкий и быстрый доступ к содержимому. Альтернативой меньшего размера являются круглый полки, которые не выдвигаются вперед, но вращаются вокруг своей оси.

Так как эти умные угловые системы расположены под рабочей поверхностью, вам не придётся нести из другого конца кухни такую тяжёлую технику, как миксер или хлебопечка.

«Неправильные» комнаты

Идеальными считаются жилые помещения с прямыми углами, по форме приближенные к квадрату. Однако в петербургских домах встречаются изогнутые или округлые стены и комнаты, в которых пять или больше углов. Бывают варианты, когда в квартире нет ни одного прямого угла.

Вариант планировки с комнатами неправильной формы Вариант планировки с комнатами неправильной формы

Такая оригинальная планировка в малогабаритных квартирах создает сложности при подборе мебели и использовании пространства. Вдоль округлой стены нельзя поставить стандартную кровать или шкаф, а в остром углу комнаты без проблем помещается только торшер или цветок в горшке. Спасти ситуацию может удачный дизайн-проект и мебель, сделанная на заказ. В просторном жилье, когда при расстановке предметов интерьера не приходится «биться» за каждый квадратный дециметр, такие оригинальные планировки приемлемы.

Такие «скворечники» убивают простор Такие «скворечники» убивают простор

6. Выдвигающиеся ступеньки в ванной

Чтобы ребенку было комфортно умываться, в тумбе под раковиной дизайнер и автор проекта Надя Зотова предусмотрела выдвигающиеся ступеньки. Согласитесь, отличное решение!

Дизайн: Надя Зотова, Enjoy Home

Кухонный остров

Это всегда дополнительное место для хранения продуктов или посуды. На нём по своему желанию вы можете разместить плиту или раковину. Тогда с одной стороны кухни будут хорошо смотреться высокие шкафы, а с другой – рабочая поверхность между напольными и подвесными шкафами.

Если вы хотите обустроить на острове местечко для чаепития, то расположить его нужно подальше от плиты или раковины, поставив вокруг несколько стульев.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...