Вопросы по тэгам: жилье, соседи, ЖКХ, квартира, право
Виды и места установки
Металлические конструкции для общего коридора бывают техническими и противопожарными. Выбор той или иной модели зависит от местоположения проема. Огнестойкие двери могут быть распашными или маятниковыми. Их устанавливают в следующих местах:
- на этажах (эвакуационные выходы);
- в лифтовых холлах;
- в подсобных помещениях, если они признаны пожароопасными;
- в любых других местах, где есть огнеупорные перегородки.
Железные изделия технического назначения монтируют там, где опасность возникновения пожара минимальна или отсутствует, например, в тамбурах и на входе в подъезд.
Конструкция входных дверей для общего коридора стандартна:
- полая коробка из замкнутого профиля сложного сечения;
- однолистовой дверное полотно на каркасе с ребрами жесткости.
Как правило, изнутри их ничем не отделывают и не утепляют. Однако по желанию заказчика возможна и теплоизоляция, и отделка, например, деревянной или ПВХ-вагонкой, ламинатом, винилискожей на поролоне (дешевый, но непрактичный материал для мест общего пользования).
Снаружи металлоконструкции окрашивают порошком или нитроэмалью. Цвет по каталогу выбирает клиент.
Комплектация
Технические модели рекомендуется дополнять доводчиком и обязательно хотя бы одним резиновым контуром. Это позволит значительно продлить срок службы изделия. Огнеупорные конструкции должны укомплектовываться:
- системой «Антипаника», которая в случае ЧС позволит без проблем открыть дверь;
- доводчиком – он плотно прижмет дверное полотно к коробке;
- автоматическим порогом – он поднимается при открывании и опускается при закрывании.
Направление открывания – всегда в сторону эвакуационных выходов или на улицу.
Чтобы поставить, например, тамбурные двери, лучше пригласить мастера. Закажите эту услугу, оформляя договор. Доставку тоже лучше доверить компании-производителю. Если при самовывозе дверное полотно или коробка будут повреждены, гарантия «сгорит».
Изготовим недорогие стальные двери с порошковым напылением. Чтобы заказать понравившуюся модель, звоните или оставляйте заявку на обратный звонок.
Источник: https://www.stalnie-dveri.su/catalog/dveri-v-obshij-koridor/
Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам
В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.
ст. 247 ГК РФ
ст. 290 ГК РФст. 36 ЖК РФ
Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?
Ответ: нет, нельзя.
Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.
Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.
Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/
Как мы работаем
Оформляете заказ на сайте или по телефону
Приезжаем к Вам, делаем замеры, заключаем договор
Получаем от Вас предоплату 15%, изготавливаем дверь
Привозим и устанавливаем дверь, получаем оплату оставшейся суммы
Источник: https://metall-door.ru/catalog/dveri_po_naznacheniyu/dveri_v_obshchiy_koridor/
Входные двери в коридор отличаются характеристиками
- износостойкость и надежная защита от несанкционированного проникновения;
- простота эксплуатации, отсутствие необходимости в постоянном обслуживании;
- противодымная и противопожарная защита для вашей безопасности;
- прекрасные звукоизоляционные свойства.
Источник: https://dveriklinskie.ru/vhodnye-metallicheskie-dveri-v-obshhiy-koridor
Тамбур – плюсы и минусы
Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.
С одной стороны:
- появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
- возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
- улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
- можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;
с другой стороны:
- появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
- возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
- если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.
Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.
Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.
Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/tamburnye-dveri/
Преимущества сотрудничества с нами
Гарантия на всю продукцию 7 лет
Продажа напрямую от производителя
Работаем по всей Москве и МО
Бесплатный выезд замерщика!
Бесплатная доставка в пределах МКАД
Источник: https://metall-door.ru/catalog/dveri_po_naznacheniyu/dveri_v_obshchiy_koridor/
Что такое проект перепланировки
Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.
Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ. Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.
Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/
Нюансы: пожарные нормативы
Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.
ст. 34 закона о пожарной безопасности
Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/
Двери в общий коридор – предлагаемая фурнитура
В многоквартирных домах лестничные площадки и общие коридоры устроены таким образом, что входные двери остаются незащищенными и могут быть повреждены в результате различных факторов, включая, например, вандальные действия. В местах общего пользования, в т.ч. в тамбурных помещениях устанавливаются дополнительные стальные перегородки, которые, как правило, представляют собой усиленные конструкции, изготавливаемые специально для подобных условий.
Источник: https://metall-door.ru/catalog/dveri_po_naznacheniyu/dveri_v_obshchiy_koridor/
Нюансы: коммунальщики
У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.
Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/
Требования к дверям для общих коридоров
В коридорах общего пользования металлическую дверь могут с большой вероятностью повредить и потому ее конструкция должна отличаться высокой прочностью и надежностью.
Выбирая железную дверь для установки в общем коридоре, необходимо обращать внимание на следующие факторы:
- Не должна мешать жильцам подъезда.
- Желательно выбрать огнеупорную конструкцию.
- Если в подъезде холодно, можно заказать утепленную модель.
- Внешняя отделка должна быть прочной.
Немаловажным фактором, влияющим на выбор, является стоимость изделия и ее установки. В большинстве случаев нет необходимости приобретать дорогую конструкцию, можно поставить дверь из среднего ценового сегмента.
Источник: https://metall-door.ru/catalog/dveri_po_naznacheniyu/dveri_v_obshchiy_koridor/
Что нужно знать дополнительно
- Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!
- Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
- Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.
На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.
Источник: https://remo-blog.ru/pravovy-e-voprosy/peregorodka-v-obshhem-koridore.html
Что будет, если не согласовать
В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.
Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.
Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р. А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р.
ст. 19.1. КоАП РФ
ст. 20.4. КоАП РФ
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/
Когда точно не нужно никого спрашивать
Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.
Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/